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商业地产受追捧 城北今年新增四个城市综合体

作者: livio 2011-03-27 20:28 来源: 西都市报 评论(0) 浏览(507)

住宅市场的调控不断加码,"限购令"频频在各地出台亮相,房产税暗潮涌动,市场观望情绪持续高涨。而商业地产却一路狂奔,以前商业地产回报率虽高于住宅,但升值速度和市场潜力并不为众人所关注。特别是城北板块,继万达集团投资的金牛万达广场、瑞安中华广场,龙湖北城天街外,将按照城市功能定位,金牛区将在城北启动建设水游城等4个大型城市综合体项目,总投资超过105亿元。
商业地产成受追逐的"避风港"

2011年,为打击投机炒房行为,遏制房价的过速增长,从中央到地方,针对地产市场的新政频出,调控不断,而且调控之风愈刮愈紧。商品房市场影响,可能很多购房者和开发商都真正体会到了。但与市场观望气氛笼罩下住宅市场相比,商业地产却渐渐成为了房地产市场的"避风港","既不限房又不限贷",这不仅令传统的商业地产公司喜出望外,而且住宅地产公司和金融企业也纷纷进驻这一领地。这其中,最具代表性的物业形态,就是城市综合体。

据了解,目前,成都市的城市综合体项目已遍布东、西、南、北,并向二、三环主要交通干道聚集。从分布板块看,城北有万达金牛广场、瑞安中华广场,龙湖北城天街;城东有首创·爱这城、华润·万象城、SM广场、信和广场;城南有莱蒙置地广场、苏宁广场、凯丹广场、红牌楼广场、大鼎世纪广场;市中区则有富力天汇、国际商城、华置广场、仁恒广场、来福士广场等。而项目最为集中的区域,则是位于城南的天府大道两侧。这里集中了大量的在建城市综合体,总计多达22个项目。与市区现有的城市综合体比较,它们的体量更大,功能更为齐全,所设置的业态也更加丰富。

财富城北开启综合体新天地

与较为成熟的城南相比,城北的发展势头异常迅猛。除了原有的万达金牛广场、瑞安中华广场,龙湖北城天街外,金牛区将在城北启动建设水游城等四个大型城市综合体项目,总投资超105亿元。

据了解,即将启动的四个城市综合体项目中,最值得关注的是"成都水游城"。其开发商是上海鹏欣集团。该项目占地约136亩包含国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓等。

另外,落户城北的还有丰尚集团西部总部项目、云集国际技术服务聚集广场项目和"富森·美家居法国风情长廊"项目。广西丰尚投资有限公司计划投资10亿元人民币打造集甲级写字楼、高档住宅为一体的丰尚集团西南总部大厦及城市综合体,项目占地面积约30亩;深圳市瀚鳌投资有限公司计划投资15亿元人民币建设集高档商业、酒店、甲级写字楼、高档住宅为一体的现代城市综合体--云集国际技术服务聚集广场,项目占地约52亩,规划建筑面积约22.5万平方米,将打造成为金牛区现代技术产业服务集聚区。成都富森美家居股份有限公司计划投资30亿元人民币,开发国内首个以法式建筑、法国商品、法国品牌、法国文化为特色,移植法国时尚、浪漫生活方式为主题的,该项目占地约137亩,规划建筑面积约50万平方米,将建设大型城市综合体。

随着众多新项目陆续落地,青龙场-昭觉寺板块引起业内关注

据3月份最新市场数据显示,城北多家楼盘成交旺盛,尽管在楼市新政、央行加息、限购令等政策的背景下,以青龙场区域为代表的城北却异军突起。机构人士分析称,现在处于楼市的平淡期,城北仍是价值洼地,房价出现大幅波动的可能性不大。随着华润、中国铁建、招商地产等新项目陆续将在城北发力,必将引发城北楼市新一轮的价值重估。青龙场-昭觉寺板块引起了业内的高度关注,区域发展被众开发商看好。

集中入市,青龙场区域受关注

最近一段时间,青龙场区域内多个地块集中入市。奥升地产、中国铁建、招商地产等开发商陆续进入引起了业界和市场的高度关注。其实,青龙场-昭觉寺区域已经开始释放能量,去年底,青龙场两宗地分别被华润置业以3790元/平方米的价格和日月房地产以3100元/平方米楼面价的价格拍得。招商地产又在众多竞争对手中抢下184亩昭觉寺南路地块,中国铁建又拿下青龙场致顺路和致强路之间103亩地块,奥升地产继40亩龙城项目地块,又拿下该项目对面35亩地。

以上地块的项目相继在今年上市,更是将业界的焦点汇集在了青龙场区域。在已经的上市项目中,奥升地产的龙城推出了两期房源,开盘当天即售罄80%。银锣湾项目也受到该区域购房者强烈关注,中国铁建·青秀城仅在该区域以路牌广告亮相后,售楼部咨询电话络绎不绝。

青龙场区域由于品牌开发商的入驻,颠覆了过去的形象。记者了解到,成华区目前有1000多亩土地正逐步完成上市条件后,将陆续推向市场。未来2至3年,成华区整理出的土地面积将达到27000亩,其中不乏昭觉寺、青龙场、驷马桥区域内的成熟地块。业内人士普遍认为,随着青龙场区域土地开发建设完成,今后两年,青龙场区域内将吸引数万人口居住于此。

城北中高端楼盘成交旺

有业内人士分析,城北楼市中高端楼盘成交量较好,一方面是由于城北隐形富人较多,具备强劲的消费实力;另一方面,随着城北规划越来越清晰明确,城北变迁发展已经呈现一个趋势:商贸向外,居住向内。众多品牌房企的进驻,加速城北楼市新一轮的居住价值重估。龙城项目负责人钟先生告诉记者,城北是真正藏"财"卧"钱"的区域。

据一项调查数据显示,城北范围内拥有300万元-500万元财产人数达38万,500万元-1000万元人数达5万,超过1000万元以上财产的有

1.5万人。钟先生说,购买龙城一、二期的业主不少是来自城北各大批发市场的老板,这些人群不仅多数是一次性付款,80%来自四川二级城市。

与城北给人们"脏乱差"的影响不同,青龙场-昭觉寺区域不仅距离主城区更近,区域内的环境也更良好,双水碾公园、动物园、沙河公园、昭觉寺让该区域处于城北又超越城北。随着城北商贸向三环外迁移、金牛区CLD中央生活区概念明确,未来城北三环内高端住宅的需求将会愈发旺盛,或不受调控政策影响,很快迎来一个需求高发期。

 

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